2021年一季度河南省房企榜单重磅发布！
结束了市场环境相对复杂的2020年，宏观层面“房住不炒”定位第三次出现在政府工作报告中，央行也强调“保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性”。信贷方面，3月下旬央行、银保监会、住建部联合发布严查楼市经营贷的通知，上海、北京、深圳、浙江等地金融机构已经陆续开始自查，热点城市房地产投机行为再度受到遏制，市场情绪也受到一定的扰动，但是以居住为主的住房需求仍然存在，房企销售窗口期仍将持续。
相比去年一季度疫情影响下的市场冷淡期，整体房地产行业小幅升温，2021年3月迎来市场“小阳春”，房企纷纷积极营销，成交呈明显回升的态势。
榜单提要
本次克而瑞河南发布的2021年一季度河南房企排行榜，用数据来呈现房企的业绩表现：
河南省2021年一季度房企销售排行榜：
建业地产（约106.90亿元），碧桂园（约98.91亿元），正商集团（约80.64亿元）摘得全口径金额榜单前三名。
建业地产（约137.46万㎡），正商集团（约113.03万㎡），碧桂园（约104.23万㎡）摘得全口径面积榜单前三名。
榜
单
说
明
1、数据口径：本次测评企业范畴为在河南省范围内有在售项目的房地产企业；
2、统计数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测数据，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据；
3、指标解释：此次测评涉及到的榜单指标均为企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；
4、项目属性：本榜单成交数据仅限商品房（普通住宅、别墅、酒店式公寓、商业、办公），不含动迁配套住宅及经济适用房、廉租房、车位、储藏间等；
5、统计范围：河南省18地市及下属县级市；
6、统计周期：如无特殊说明，统计时间区间自2021年1月1日起至2021年3月31日；
7、数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。
01
2021年一季度
河南省房地产企业金额榜
02
2021年一季度
河南省房地产企业面积榜
03
榜单解读
2021年一季度，各梯队房企销售业绩门槛值继续提升，相较去年同期均有明显增幅。地产行业的头部房企保持业绩优势，前5名房企的成交金额大大高于其余房企，强者更强，割裂加剧；从上榜房企情况来看，10强房企同2020年年度上榜房企无异，建业稳居排名头位；榜单前三名中，河南本土房企占据2名；而在入围的房企前30中，河南本土房企与全国外来房企平分秋色，各占据15名；河南本土房企前期资源拿地优势明显，且持续深耕，不断抢占市场份额，但随着外来房企的强势进驻，下沉地市，争夺市场份额，外来房企与本土房企的竞争面也相应更加多维，从前期拿地测算到中期产品打造、营销策略以及后期物业运营等全链条均是较量。
01
典型房企之建业
建业作为河南本土老大，深耕河南布局多年，优势明显，稳居头名。仅建业是入驻河南全部18地市的房企，在2002年正式开始“省域化发展战略”，已经历经将近20年的持续深耕布局，从城市扩张以及产品升级层面均作出相应调整。
代表性项目鹤壁建业通和府，定位高端TOP府系，区位优越，资源丰富，打造5M智慧科技社区，一季度成交约2.06万方，成交量位居鹤壁市头名。
02
典型房企之康桥
康桥，作为河南本土的知名房企，发展理念从开始的“品质地产倡导者”到如今“品质筑家，相伴一生”，经过13年的沉淀，2016年提出“景观、建工、物业、体验、研发”的康桥产品核心竞争力“5+好房”，打造出了多个具有“网红”级别的品质项目。
许昌康桥九溪天悦以溪谷汇海理念造园，一轴两园九重景是集购物、休闲、商务、办公、居住为一体的商住综合体项目。
03
典型房企之昌建
昌建以漯河为起点，布局河南省各地市，乃至全国，实现跨越式发展。2021年一季度，昌建从2020年的第10名，跃升到2021年一季度的第6名。
目前已开发在售地市项目约22个，漯河作为昌建的大本营，在售项目约14个，其中漯河昌建五悦里占据完善资源配套，打造5悦生活体系，智能化住宅社区，一季度实现销售约1.92万方业绩。
04
典型房企之金科
金科作为典型的外来房企之一，开始布局河南地域较早，目前已在11个地市开发约28个项目，且有持续深耕的意向。
金科近三年发展迅猛，更是在2020年金科对外发布“四位一体，生态协同”总体发展战略，打造产业链生态圈。金科的勃勃野心，体现在南阳市场开拓上，累计已开发项目4个，另有2个待入市。
结语
金融强监管下，企业资金压力不减，投资拿地更加审慎，从野蛮扩张模式到保利润、保现金流的平稳发展，布局强调优化土储结构。
3月初郑州正式颁布土地集中供应政策，目的是通过增加供应，分流热点土地资源，从而保证土地市场的理性竞争，但对企业拿地布局节奏有一定影响，不仅需要加强郑州优质土地的研判能力，同时也需要适度将拿地中心转移至周边城市，而本土房企良好的资源优势下土地获取模式多样，土地储备相对较好，外来房企可通过合作开发实现优势互补，增加市占比。
免责说明：
克而瑞所发布的“2021年一季度河南省房企排行榜”系以易居企业集团·克而瑞监测数据，2021年1-3月河南省房地产企业公开数据为基础，企业申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的2021年一季度河南省房企排行榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。
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